Nieuwendammerkade 28 C 9, Amsterdam

***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Please find English version below.

Prachtig begane grond appartement met terras aan het water op toplocatie in Amsterdam-Noord (Nieuwendam)
Ben je op zoek naar een fantastische plek om te wonen of werken? Deze zeer gewilde woning aan de Nieuwendammerkade 28 C 9 biedt de ideale combinatie van beide! Met een terras aan het water en gelegen in het idyllische dorpje Nieuwendam in Amsterdam-Noord, is deze woning een unieke kans.
Het karakteristieke pand, ontwikkeld in 2017, ligt aan vaarwater, tegenover het Vliegenbos en de tennisvereniging TC Elzenhagen. Dit gebied biedt een gecombineerde werk- en woonbestemming, maar je kunt er ook puur wonen. De woning staat op eigen grond en heeft de mogelijkheid van een parkeerplaats op het afgesloten terrein aan de voorzijde. Het water aan de achterzijde loopt uit bij jachthaven 'Het Fort' aan de Pereboomsloot, die in open verbinding staat met het IJ. Hierdoor kun je vanaf je eigen woning heerlijk varen en zwemmen.

INDELING
Via de entree/hal met berging en kastruimte betreed je de woning. Deze open ruimte is flexibel in te delen en wordt momenteel gebruikt als eetkamer en kantoor in een kleinere zijkamer. Je kunt er ook voor kiezen om van deze zijkamer een afgesloten slaapkamer te maken, die grenst aan een mooi atrium. Vanuit de eetkamer is er via de overloop toegang tot twee afzonderlijke toiletten, een berging en een moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. Aan het einde van de hal kom je in de royale eetkeuken, waar je wederom de mogelijkheid hebt om van een zijkamer een slaapkamer te maken. Zo creëer je twee slaapkamers die beide aan het atrium in het midden van de woning grenzen. De grote woonkeuken, voorzien van inbouwapparatuur, heeft een groot terras aan het water met ochtend- en avondzon. Bovendien kun je je eigen boot hier met gemak aanmeren!

BIJZONDERHEDEN:
- Wonen (& werken) op een toplocatie in Amsterdam Noord!
- Totale oppervlakte 132 m² (bruto 144 m2).
- Gelegen op eigen grond.
- Parkeerplek op binnenterrein apart te koop voor € 35.000,- k.k.
- Gelegen aan open vaarwater.
- Gebouw voorzien van CV, zonnepanelen en warmte terugwin installatie (2017).
- Gehele huis incl. werkruimte voorzien van vloerverwarming.
- Bouwjaar 2017
- Met 3-5 minuten fietsen naar de Noord-Zuidlijn!
- Prachtig uitzicht op oude dorp Nieuwendam.
- Tennisvereniging & yogastudio om de hoek.
- Veel recreatiemogelijkheden.
- Op loopafstand naar de pont F1 (Zamenhofstraat)
- Ondernemen en wonen in alle vrijheid.
- Energielabel A.
- Oplevering in overleg.

BESTEMMING
Uitgangspunt voor het bestemmingsplan is dat woon-werkwoningen worden toegestaan.
Nadere informatie hieromtrent via kantoor beschikbaar.

VVE EN KOSTEN:
Het woonhuis is lid van de “VvE Beheer De Blauwe Engel”. De kosten hiervan zijn ca. € 43,53 per maand. Van deze maandelijkse kosten wordt een rioolperspomp betaald en het huisvuil afgevoerd. Hierdoor zijn er geen jaarlijkse kosten aan de Gemeente voor de afvalstoffenheffing. Deze kosten staan los van de “VvE Nieuwendammerkade 28 C 9 – 28 C 10”. Hiervan zullen de servicekosten nog nader bepaald dienen te worden door de twee leden.
De berging van het woonhuis is lid van de VvE Bergingblokken De Blauwe Engel. De kosten hiervan zijn € 75,- per jaar.
De parkeerplek is lid van VvE Parkeerterrein De Blauwe Engel. De kosten hiervan zijn € 205,10 per parkeerplek per jaar.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID:
De ligging tussen het Vliegenbos en de Pereboomsloot met zijn directe verbinding naar het IJ plus de talrijke nabije recreatiemogelijkheden maken de locatie uniek in Amsterdam en daarom bijzonder gewild. Tal van horeca gelegenheden om de hoek zoals bijvoorbeeld : café ’t Sluisje, de Goudfazant, Stork, Coba en Skate café.

- Noord-Zuidlijn op 1,5 km (5 min fietsen).
- Dichtstbijzijnde bushalte: Amsterdam Wervershoofstraat, Loopafstand: 1,1 km.
- Op loopafstand naar de pont F1 (Zamenhofstraat).
- Dichtstbijzijnde treinstation: Amsterdam Centraal (ca.10 min fietsen pont F2 en F3).
- Dichtstbijzijnde opritten van de snelweg, A10 op 1,8 km hemelsbreed met 8 min reistijd.

EIGENDOM VAN DE GROND:
De woning is gelegen op eigen grond.

OPLEVERING:
Aanvaarding in huidige staat, leeg en ontruimd. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.

NOTARIS EN OPLEVERING:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij de projectnotaris Abma Schreurs Notarissen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.